UYAP e-Satış Rehberi: İcradan Ev ve Araba Alma 2025

UYAP e satış platformu, adından da anlaşılacağı üzere Türkiye’de adalet sistemi kapsamında ortaklığın giderilmesi ve icradan satış işlemlerinin dijital ortamda yapıldığı resmi bir portaldır. Bu yazımızda UYAP e satış nedir, ne işe yarar, bu platform üzerinden icradan ev veya araba nasıl alınır gibi soruları yanıtlayacağız. Ayrıca UYAP e satış sisteminin güvenilirliği, ödeme süreçleri, teminat iadeleri ve daha fazlasına değineceğiz. (Not: UYAP e satış platformu Adalet Bakanlığı kontrolünde olup, ihale süreçlerini şeffaf hale getirmeyi amaçlar.)

UYAP e-Satış Portalı Nedir ve Ne İşe Yarar?

UYAP e Satış Portalı, yukarıda bahsedilen UYAP sisteminin bir parçası olarak, icra daireleri ve satış memurluklarınca satışa çıkarılan malların elektronik açık artırma yoluyla satıldığı platformdur. Başka bir deyişle, borçluların haczedilen menkul (taşınır) veya gayrimenkul (taşınmaz) malları bu portalda ilan edilir ve ihale usulüyle satılır. İlgili satış ilanları önceden gazetelerde ve ilan panolarında yayımlanırken, 08 Mart 2022 itibarıyla yürürlüğe giren yönetmelikle artık elektronik satış ortamında da yayınlanmaya başlamıştır. UYAP e satış sistemi ile:

• Daha geniş katılım ve rekabet sağlanarak malların gerçek değere yakın bir fiyatla satılması hedeflenir. Bu sayede alacaklı ve borçlunun zarara uğramaması amaçlanır.

• Satış ilanları dijital ortamda herkese açık hale gelir. Örneğin, bir icra ihalesine ait detaylar e-Devlet üzerinden girilebilen esatis.uyap.gov.tr adresinde yayınlanır. (UYAP e satış web adresine buradan ulaşabilirsiniz.)

• Vatandaşlar e-Devlet şifreleri ile sisteme giriş yaparak, ihale açılmış malları görüntüleyebilir ve teklif verebilir.

• İhale süreçleri dijital olarak izlenebildiği için süreç şeffaf ve güvenilir bir şekilde yürütülür. Tüm teklif ve satış işlemleri kayıt altındadır.

UYAP e satış platformu, teknolojiyi hukuki süreçlere entegre ederek daha şeffaf bir ihale ortamı sunar. Örneğin, eskiden fiziki ortamda yapılan icra açık artırmaları artık ülke genelinde 2 Ocak 2023’ten itibaren tamamen elektronik ortama taşınmıştır. Böylece, Türkiye’nin neresinde olursa olsun herkes internet üzerinden ihale sürecine katılabilir.

UYAP e-Satış’tan Neler Alınabilir?

UYAP e satış portalı üzerinden ortaklığın giderilmesi ve icradan satışa çıkarılan hemen her tür mal satın alınabilir. Başlıca kategoriler şöyledir:

• Taşınmazlar (Gayrimenkuller): Daire, işyeri, arsa, tarla, bina gibi gayrimenkuller bu platformda satışa sunulur. Özellikle borçlulardan haczedilen ev ve arsalar uygun fiyatlarla ihale edilebilir. İcra yoluyla satışa çıkan konutlar çoğunlukla piyasa rayiç bedelinin %50’si seviyesinden başlayan fiyatlarla ilan edilir. Yeterli talep olmadığında bu fiyat daha da düşük olabilmekte, dolayısıyla icradan ev almak piyasaya göre çok avantajlı olabilmektedir. (Örneğin, piyasa değeri 1 milyon TL olan bir ev ilk ihalede ~500 bin TL bedelle açılabilir.)

• Taşıtlar: Otomobil, motosiklet, kamyon, minibüs gibi motorlu taşıtlar da UYAP e satış kapsamında ihale edilir. Haczedilen araçlar genellikle otoparklarda muhafaza edilir ve fotoğraflarıyla birlikte portala yüklenir. Alıcılar araçların marka, model, kilometre gibi bilgilerini inceleyip teklif verebilir. Birçok kullanıcı icradan araba almak için bu platformu takip etmektedir.

• Diğer Menkul Mallar: Ofis ve ev eşyaları, elektronik cihazlar, beyaz eşyalar, tarım makineleri, iş makineleri, değerli madenler ve hatta koleksiyon değeri olabilecek eşyalar bile icra ihalelerine konu olabilir. Örneğin, icra yoluyla mobilya, antika veya elektronik eşya satış ilanları görebilirsiniz. Bu malların önemli vasıfları (marka, model, durum) ilan açıklamasında belirtilir.

Not: UYAP e satış platformunda listelenen tüm mallar için ilan detay sayfalarında malın özellikleri, muhammen bedeli (tahmini değeri), ihale başlangıç ve bitiş tarihleri, mevcut en yüksek teklif gibi bilgiler şeffaf şekilde sunulur. İhaleye katılmadan önce, özellikle gayrimenkuller için ilan açıklamasındaki önemli ayrıntıları dikkatlice okumak gerekir: örneğin evin fiziki durumu, tapu (kat mülkiyeti, hisseli olup olmadığı) ve varsa vergi ya da ipotek gibi hukuki durumları ilan metninde belirtilir. İmkan varsa, ihale öncesi taşınmazı dışarıdan görmek veya araçları yerinde incelemek de alıcı açısından faydalı olabilir.

UYAP e-Satış İçin Hangi Banka Kullanılır?

UYAP e satış ihalesine katılabilmek için teminat bedelinin yatırılması gerekir. Bu teminat, satışa çıkarılan malın muhammen değerinin %10’u oranında nakit olarak alınır. Peki bu parayı hangi banka aracılığıyla yatıracaksınız? UYAP e satış sisteminde teminatlar sadece VakıfBank üzerinden yatırılabilmektedir.

UYAP e satış portalına e-Devlet ile giriş yaptıktan sonra seçtiğiniz ihale için “Teminat İşlemleri” butonuna tıklarsınız. Sistem sizi VakıfBank’ın güvenli ödeme ekranına yönlendirir. Teminat bedelini VakıfBank hesabınızdan online olarak yatırmanız gerekmektedir. Eğer VakıfBank’ta internet bankacılığına açık bir hesabınız yoksa, teminat yatırma işlemi yapamazsınız. Bu nedenle ihaleye katılmadan önce VakıfBank’ta hesabınız ve internet bankacılığı erişiminiz olduğundan emin olun.

İpucu: Projenin ilk aşamasında sadece VakıfBank üzerinden teminat yatırma imkanı vardır. VakıfBank hesabınız yoksa, bir hesap açtırarak internet şubesini aktif hale getirebilirsiniz. İleride sistemin diğer bankalarla da entegre olabilmesi olasıdır, ancak halihazırda tek banka VakıfBank üzerinden ödeme alınmaktadır. 

Teminat bedelini yatırdıktan sonra, sistem otomatik olarak ödemenizi doğrular ve ihaleye teklif verme hakkınız açılır. Her katılmak istediğiniz ihale için ayrı ayrı teminat yatırmanız gerektiğini de unutmayın. Örneğin aynı anda hem bir araç hem bir ev ihalesine girmek istiyorsanız, ikisi için de ayrı teminat ödemelisiniz.

UYAP e-Satış Teminat Parası Ne Zaman Yatar (İade Edilir)?

İhaleye katılmak için ödediğiniz teminat bedeli, ihaleyi kazanamadığınız takdirde iade edilir. Peki bu para ne zaman yatar hesabınıza geri gelir? UYAP e satış sisteminde teminat iadeleri oldukça hızlı yapılmaktadır:

• İhale devam ederken çekilmek: Bir açık artırmada teklif verdiniz ancak sonrasında daha yüksek teklifler geldi ve kazanma ihtimaliniz kalmadıysa, artırma sonuçlanmadan önce dahi yatırdığınız teminatı geri alabilirsiniz. Sistem, sizden daha yüksek bir teklif sunulduğunda isterseniz teminatınızı çekmenize olanak tanır. Böylece paranız gereksiz yere beklememiş olur.

• İhale sonuçlandıktan sonra: İhale tamamen bittiğinde, en yüksek teklifi veren haricindeki tüm katılımcılara yatırdıkları teminat otomatik olarak iade edilir. Açık artırma bittikten sonra kısa süre içinde, ilgili artırma sonuç tutanağı e-satış portalında yayınlanır ve bu yayınlanmayı takiben iade işlemleri başlar. UYAP sistemi üzerinden teminatlar, ihaleyi kazanmayan katılımcıların hesabına geri gönderilir.

• İade talebi ve süre: UYAP e satış platformunda “Ödeme İşlemleri” veya “Teminat İade” bölümünden, iade talebinizi kolayca yapabilirsiniz. İlgili ihaleyi seçip “İade İste” dediğinizde süreç başlar. Genellikle 1-3 iş günü içinde teminat bedeli hesabınıza yatırılır. Birçok durumda iade, ihalenin bitim günü veya ertesi gün sonuçlandığı için aynı gün içinde hesaba geçmektedir; ancak resmi olarak 3 iş gününü bulabileceği belirtilmiştir.

Örnek: 100.000 TL muhammen bedelli bir araç için 10.000 TL teminat yatırdınız diyelim. Başkası aracı 120.000 TL ile kazanıp ihaleyi alırsa, sizin 10.000 TL teminatınız siz talep etmeseniz bile iade sürecine girer. Ödeme ekranından iade isteğini onaylamanız halinde birkaç gün içinde paranız hesabınıza geçecektir. İhaleyi kazanan kişi olmadığınız sürece, teminatınız yanmaz (forfeiture olmaz).

UYAP e-Satış Güvenilir mi?

Evet, UYAP e satış sistemi oldukça güvenilir ve resmî bir platformdur. Bu platform Adalet Bakanlığı bünyesinde işletilen bir sistem olduğu için, yapılan tüm işlemler yasal zemine oturur. İşte güvenilirliğine dair bazı noktalar:

• Resmî Altyapı: UYAP e satış portali, devletin resmi sunucuları ve e-Devlet altyapısı üzerinden hizmet verir. Sisteme girişte TC kimlik doğrulaması yapıldığı için, sahte kullanıcılar veya botlar ile teklif verme ihtimali en aza indirilmiştir.

• Şeffaf İhale Süreci: İhale sürecindeki her adım sistem tarafından kayıt altına alınır ve diğer katılımcıların teklifleri anlık olarak görüntülenebilir (katılımcıların kimliği gizli tutulur). Fiziki ihalelerde zaman zaman yaşanabilen usulsüzlük veya anlaşmalı artırma (ihaleye fesat) riskleri, dijital sistemde minimuma indirilmiştir. Herkes eşit şartlarda internet üzerinden teklif verebildiğinden, rekabet ortamı sağlanır ve genellikle en yüksek bedeli teklif eden kazanır.

• Güvenlik: Ödeme ve teminat işlemleri VakıfBank’ın güvenli online bankacılık kanalıyla yapıldığı için para transferleri güvence altındadır. Kredi kartı ile de teminat ödemesi imkanı olup, bu işlemlerde de bankanın kendi güvenlik protokolleri uygulanır. Ayrıca portalda kullanıcı verileri korunur, diğer katılımcıların kimlik bilgileri kimseyle paylaşılmaz.

• Resmî Sonuçlar: Bir ihalenin sonunda düzenlenen satış tutanağı UYAP üzerinden erişilebilir ve yasal geçerliliği vardır. İhaleyi kazandığınızda bu resmi belgeyle birlikte icra dairesine başvurup işlemlerinizi tamamlarsınız. Kısacası, UYAP e satış üzerinden satın aldığınız bir mal size kanunen ait olur ve tüm süreç resmi kayıtlara dayanır.

Elbette her dijital platformda olduğu gibi UYAP e satışta da zaman zaman teknik aksaklıklar yaşanabilir (örneğin son dakikada teklif girerken sistem yoğunluğu, vs.). Ancak Adalet Bakanlığı, sistemin altyapısını sürekli geliştirmektedir. Nitekim 2025 yılı itibarıyla son dakika tekliflerinde ihale süresinin otomatik uzaması gibi özelliklerle (aşağıda anlatılacak) ihalelerin adil şekilde sonuçlanması sağlanmıştır.

UYAP’tan Alınan Ev Satılır mı?

UYAP e satış yoluyla icradan bir ev satın aldınız diyelim; peki bu evi daha sonra satabilir misiniz? Evet, satın aldığınız evi veya herhangi bir malı daha sonra satabilirsiniz. İcradan mal almanın tek farkı, malı bir icra ihalesinden elde etmenizdir. Sonrasında mal size ait olur ve normal bir alım-satım sürecine tabi hale gelir.

Bir icra ihalesini kazandığınızda, ödeme yükümlülüklerinizi yerine getirip ilgili evin veya aracın tescil işlemlerini tamamladıktan sonra o mal üzerindeki mülkiyet hakkı tamamen size geçer. Örneğin ev ise tapuda adınıza tescil edilir, araç ise noterde ve trafik tescilde üzerinize alınır. Bu aşamadan sonra dilerseniz hemen satabilirsiniz veya ileride değerlendirebilirsiniz. Kanunen, icradan alınmış bir malın tekrar satılmasına engel bir durum yoktur.

Dikkat edilmesi gereken hususlar:

• İhaleden ev aldıktan sonra satışını yapabilmek için öncelikle ihalenin kesinleşmesi gerekir. İhale kesinleştikten (yani olası itiraz süresi geçtikten) sonra tapu işlemleri yapılır. Tapunuzu aldıktan sonra evi satmak tamamen sizin tasarrufunuzdadır.

• İhaleden alınan araçlarda da benzer şekilde, aracı üzerinize aldıktan sonra istediğiniz kişiye satabilirsiniz. Satış için herhangi bir bekleme süresi veya kısıtlama yoktur.

• Sadece, eğer satın aldığınız mal üzerinde kamu tarafından konulmuş bir haciz, ipotek vb. kalmış mı diye kontrol etmek gerekir. Normalde icra yoluyla satışta, satış bedeli alacaklıların haklarını karşıladığı için önceki ipotekler ve hacizler kalkar. Ancak vergisel borçlar gibi devreden bazı yükümlülükler olabilir; bu yüzden ilan detaylarında borç ve yükümlülükler kısmını incelemek önemlidir.

UYAP e-Satış ile Ev ve Araba Alma İşlemleri (Adım Adım)

UYAP e satış portalından ilk defa bir ev veya araba almayı düşünenler için süreç başta karmaşık görünebilir. Ancak adımları sırayla takip ettiğinizde oldukça sistemli ilerlediğini göreceksiniz. İşte UYAP e satış üzerinden ev ya da araba alma işlemlerinin adım adım açıklaması:

e-Devlet ile Giriş Yapın: İlk olarak esatis.uyap.gov.tr adresine girip e-Devlet ile kimlik doğrulaması yaparak UYAP e satış portalına giriş yapın. Bireysel kullanıcıysanız T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifreniz yeterlidir. (Şirket temsilcileri de kendi e-Devlet bilgileriyle sisteme giriş yapabilir.) Giriş yaptıktan sonra, portal üzerindeki iletişim bilgilerinizi (telefon, e-posta) güncellemeniz tavsiye edilir.

Satılık İlanları Arayın ve İnceleyin: Portal ana sayfasında veya “İhaleler” bölümünde aradığınız türdeki malı filtreleyebilirsiniz. Örneğin bir ev almak istiyorsanız “Taşınmaz > Konut” kategorisini seçerek il, ilçe, muhammen bedel aralığı gibi filtrelerle arama yapın. İcradan satılık ilanları nasıl görebilirim? diye soranlar için en kolay yöntem budur: UYAP e satış portalı tüm ilanları tek yerde listeler. Ayrıca ilan.gov.tr resmi ilan portalında da “UYAP E-Satış” kategorisinde benzer ilanlar yayınlanmaktadır. Arama sonuçlarında ilgilendiğiniz ev veya araç ilanını bulduğunuzda detay sayfasına girip ilan bilgilerini dikkatlice okuyun. İlan sayfasında; malın özellikleri, fotoğrafları, ekspertiz (bilirkişi) raporu, muhammen bedeli, ihale başlangıç ve bitiş tarih-saatleri, teminat tutarı, KDV oranı gibi önemli bilgiler bulunur.

Yerinde Görme ve Bilgi Edinme (Opsiyonel): İlan detaylarındaki bilgiler kafanızda soru işareti bırakıyorsa, özellikle taşınmazlarda ilgili adrese gidip evi dışarıdan görmek iyi bir fikir olabilir. Araçlar için de icra deposunun iletişim bilgileri ilana yazılır; aracı görme imkanınız olabilir. Ayrıca ihale şartnamesi ve bilirkişi raporunu ilan eklerinden mutlaka okuyun. Örneğin evin tapu kaydı, borç durumu veya aracın hasar kaydı gibi kritik detaylar bu belgelerde yazar.

Teminat Yatırın: Satın almaya niyetli olduğunuz malı belirledikten sonra ihaleye katılabilmek için teminat bedelini yatırmanız gerekir. İlan sayfasında “Teminat İşlemleri” butonuna tıklayın. Sistem otomatik olarak ödemeniz gereken teminat tutarını (muhammen bedelin %10’u) hesaplar ve sizi VakıfBank ödeme sayfasına yönlendirir. VakıfBank hesabınız üzerinden internet bankacılığı ile teminatı online yatırın. Ödeme başarılı olursa portalda ilgili ihale için adınıza “teminat yatırıldı” olarak görünür. (Not: Teminat mektubu ile ihaleye katılmak isteyenler, ilgili icra dairesine fiziken başvurmalıdır; bu yöntem genelde yüksek tutarlı kurumsal ihalelerde kullanılır ve burada detaya girilmeyecektir.)

Teklif Vermeye Başlayın: Teminat ödemenizi yaptıktan sonra artık ihaleye katılmaya hazırsınız. İlan sayfasında “Teklif Ver” butonu aktif hale gelecektir. Açık artırma, ilan edilen başlangıç ve bitiş tarihleri arasında devam eder (genellikle 7 gün sürer, örneğin 7 gün sonra aynı saatte biter). İlk teklifinizi verin; sistem genellikle muhammen bedelin %50’si veya belirli bir başlangıç tutarı ile ihaleyi başlatır. Sonraki tekliflerin, o malın değerinin en az belirli bir oranı kadar artması gerekmektedir (2025 itibarıyla her yeni teklifin en az binde 5’i (‰5) oranında artması ve en az 1000 TL fark olması zorunludur). Örneğin muhammen bedel 200.000 TL ise, en az 1.000 TL artış yaparak teklif vermelisiniz. Sistem sizin teklifinizi kaydeder ve “Size Ait Son Teklif” bilgisini ekranda gösterir.

Açık Artırmayı Takip Edin: İhale süresi boyunca diğer katılımcılar da teklif verebilir. Portal üzerinden anlık olarak en yüksek teklifi ve kendi son teklifinizi görebilirsiniz. Ancak diğer katılımcıların kimlik bilgileri size gösterilmez, sadece rakamsal teklifler görünür. Eğer biri sizin teklifinizi geçerse, dilerseniz teklifinizi yükseltebilirsiniz. Bu süreç, belirlenen bitiş zamanına kadar devam eder.

Son Dakika Uzatmaları: UYAP e satış ihalesinde, sürenin dolmasına yakın verilen teklifler için sistem otomatik uzatma uygulamaktadır. 2025 güncel yönetmeliğine göre ihale bitimine son 10 dakika kala bir teklif gelirse, süre 3 dakika uzar. Bu özellik, son saniye tekliflerle haksız avantaj sağlanmasını önleyip herkese yeterli reaksiyon süresi tanır. Örneğin, ihale 14:00’da bitecekse ve 13:59’da yeni teklif gelirse 14:02’ye uzar; 14:01’de bir teklif daha gelirse 14:04’e uzar… 15:00’a kadar bu şekilde uzayabilir fakat en fazla bir saat uzar. Son uzatma periyodunda yeni teklif gelmezse, ihale belirtilen uzatmalı sürenin sonunda biter ve en yüksek teklif sahibi kazanır

İhale Kazanırsanız – Ödeme ve Teslim: Açık artırma bittiğinde en yüksek teklifi siz verdiyseniz ihaleyi kazanmış olursunuz 🎉. Ancak iş burada bitmiyor; sırada ödeme ve malın teslimi süreci var. İhalenin bitimiyle birlikte sistemde o ihale için sizin “kazandığınız” bilgisi görünür ve “Kazandığım İhaleler” bölümünde ilgili icra dosyasına ait detaylar çıkar. Öncelikle, kalan ihale bedelini ödemeniz gerekir: Teminat olarak yatırdığınız tutar düşüldükten sonra kalan miktarı, ihale bitişini izleyen yasal süre içinde ilgili icra dairesinin banka hesabına havale/EFT yoluyla yatırmalısınız. İcra dairesinin hesap bilgileri portalda size gösterilir. Bu süre taşınmazlarda genelde 10 gün, araç ve diğer menkullerde daha kısa olabilir (ihale şartnamesinde belirtilir). Ödemeyi tamamladıktan sonra icra dairesi satış işlemini onaylar ve satış kesinleşme tutanağını hazırlar.

Teslim ve Devir İşlemleri: İhale kesinleştikten sonra, satın aldığınız malın size devri için işlemler başlar. Ev veya arsa kazandıysanız, icra dairesinden alacağınız belgelerle tapu müdürlüğüne gidip tapu tescilini yaptırırsınız. Araç kazandıysanız, yine icra dairesinin vereceği satış belgesiyle notere giderek aracı adınıza tescil ettirirsiniz. Bu süreçte KDV ve damga vergisi gibi yasal harçlar da tarafınızdan ödenebilir (ilanlarda KDV oranı belirtilir, genelde %1 ila %18 arası değişir). Tüm devir işlemleri tamamlandığında mal artık tamamen sizin olur. İcradan bir evi devraldıktan sonra evde mevcut kiracı veya eski sahibin tahliyesi gerekebilir; icra dairesi genellikle tahliye işlemini de gerçekleştirir, bu konuda da bilgi almayı unutmayın.

Kazanamazsanız – Teminat İadesi: İhaleyi kazanamadıysanız üzülmeyin, başka fırsatlar çıkacaktır. Bu durumda yatırdığınız teminat bedeli size iade edilecektir (yukarıda “Parası ne zaman yatar” bölümünde anlatıldığı gibi). Sistemden iade talebinizi yapabilir veya bazen otomatik süreci bekleyebilirsiniz; genelde kısa sürede paranızı geri alırsınız. İhaleye girip kazanamamak maddi bir kayıp yaratmaz, sadece belki heyecanlı bir süreç yaşamış olursunuz. 😉

Dış Ticaret Yapanlara Not: UYAP e satış daha çok yurtiçi adli satışlarla ilgili bir platform. Eğer siz kendi ürünlerinizi yurt dışına e-ticaret yoluyla satmak istiyorsanız, Türkiye’nin ihracat ekosistemine özel çözümler sunan Wisersell gibi platformlardan destek alabilirsiniz. Wisersell’in sunduğu ücretsiz hizmetler sayesinde, sipariş ve stok yönetimi, uluslararası kargo ve lojistik, şirket kurulumu, muhasebe ve danışmanlık gibi konularda uzman ekip desteği alarak global pazarda satış yapabilirsiniz. Ayrıntılı bilgi için Wisersell.com adresini ziyaret edin ve ihracat serüveninize emin adımlarla başlayın!

UYAP e-Satış Portalı Güvenilirliği: Avantaj ve Dezavantaj Karşılaştırması

UYAP e satış sistemi modern bir açık artırma ortamı sunarken, geleneksel yöntemlere göre bazı avantajlar ve dezavantajlar barındırır. Aşağıdaki tabloda UYAP e satış ile icra ihalelerine katılmanın artılarını ve eksilerini, geleneksel fiziki icra ihaleleri veya serbest piyasadan mal alımıyla karşılaştırmalı olarak özetledik:

Kriter	UYAP e Satış Avantajları	Dikkat Edilmesi Gerekenler / Dezavantajlar
Fiyat	İcradan satılık mallar genellikle piyasa değerinin çok altında başlar. Özellikle ikinci artırmada gayrimenkuller yarı fiyatına bile alınabilir. Rekabet fazla olmazsa çok uygun fiyata ev, araba sahibi olabilirsiniz.	Rekabetin yüksek olduğu popüler ihalelerde fiyat hızla yükselebilir, beklediğiniz kadar ucuz kalmayabilir. Ayrıca peşin ödeme gerekir; icradan alınan eve bankalar konut kredisi vermez, nakit hazırlıklı olmalısınız.
Erişim ve Katılım	İnternet olan her yerden, herkes katılabilir. Şehir dışına gitmeye gerek kalmadan Türkiye’nin farklı yerlerindeki ihalelere girebilirsiniz. İlanlar ücretsiz ve şeffaf şekilde erişilebilir.	Teknik altyapı kullanmayı gerektirir: e-Devlet, internet bankacılığı vb. teknolojileri kullanmakta zorlananlar için başlangıçta öğrenme eğrisi olabilir. Ayrıca son dakika internet kesintisi gibi riskler de düşünülebilir (bu nedenle erken teklif vermek akıllıca olabilir).
Güvenlik ve Şeffaflık	Teklifler kayıt altındadır, kapalı kapılar ardında satış olmaz. Eskiden fiziki ihalelerde olabilen usulsüz anlaşmalar e-ihale sisteminde minimuma iner. En yüksek teklifi veren kazanır, süreç yazılımla yönetilir.	Sistemsel hata veya itiraz durumları dışında ihalenin iptali nadirdir, fakat yine de ihalenin feshi için yasal yollara başvuru hakkı vardır. Örneğin usule aykırı bir durum varsa, kazanan için süreci uzatabilecek itirazlar olabilir. Ancak bu genel olarak platformun güvenilirliğine gölge düşürmez, hukuki bir süreçtir.
Hız ve Kolaylık	Tek tuşla teminat yatırıp teklif vermek mümkün. İhaleler belirli bir takvimde hızlıca sonuçlanır (genelde bir hafta içinde). Klasik yöntemlere göre çok daha pratik ve hızlıdır. Ayrıca 7/24 teminat yatırabilir, hafta sonu bile teklif verebilirsiniz.	Kazandıktan sonra gelen ödeme ve evrak işleri dışında süreç çevrimiçi rahat ilerler. Ancak kalan bedeli ödeme süresi kısıtlıdır; parayı denkleştirme zorluğu yaşanabilir. Yani ihaleyi kazandıktan sonra genellikle 10 gün içinde tüm parayı yatırmak gerektiğini unutmamalısınız.

Yukarıdaki tabloya bakarak, UYAP e satış ile icradan mal almanın pek çok avantajı olduğunu ancak bazı konularda da hazırlıklı olmak gerektiğini söyleyebiliriz. Özellikle finansman konusu önemli: Örneğin icra ihalelerinde bankalar genelde konut kredisi vermez, bu nedenle alıcıların nakit veya ihtiyaç kredisi gibi yöntemlerle ödemeyi yapması gerekir. Yine de, doğru hazırlanıp dikkat edildiğinde UYAP e satış, hem uygun fiyatlı mal edinmek isteyen vatandaşlar hem de yatırım amaçlı düşünenler için güvenli ve karlı bir alternatif sunmaktadır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

UYAP e Satış Portalı nedir, ne işe yarar?

UYAP e Satış, Adalet Bakanlığı’nın icra ihalelerini elektronik ortamda gerçekleştirmek için kurduğu resmi portaldır. İcra dairelerince satışa çıkarılan taşınır ve taşınmaz malların ilanlarına bu platformdan ulaşıp online açık artırmaya katılabilirsiniz. Amaç, icradan satış süreçlerini dijitalleştirerek daha geniş katılım ve şeffaflık sağlamaktır.

UYAP e satış portalından neler alınabilir?

Bu platformdan ev, arsa, otomobil, motosiklet, iş makinesi, mobilya, elektronik eşya gibi haczedilen birçok malı satın alabilirsiniz. İcradan satışı yapılabilecek mallar gayrimenkuller (konut, işyeri, arsa vb.), araçlar ve çeşitli menkullerdir. İlanlar kategoriye göre listelenir; ilgilendiğiniz her türlü malın ihalesini bulabilirsiniz.

UYAP e satış için hangi bankaya teminat yatırılır?

UYAP e satış sisteminde teminat bedelleri sadece VakıfBank üzerinden yatırılmaktadır. Sisteme e-Devlet ile giriş yaptıktan sonra ilgili ihalenin “Teminat İşlemleri” kısmında VakıfBank online ödeme ekranı açılır ve %10 oranındaki teminatınızı yatırmanız istenir. Başka banka aracılığıyla doğrudan ödeme yapılamaz.

İhaleyi kazanamazsam teminat param iade edilir mi?

Evet, açık artırmayı kazanamazsanız yatırdığınız teminat ücreti iade edilir. İhale sonucunda en yüksek teklifi veren haricindeki herkesin teminatı UYAP üzerinden geri yatırılır. Sistemden “iade talebi” oluşturduğunuzda genellikle 3 iş günü içinde paranız hesabınıza geçer. Kazanamadığınız durumda herhangi bir kesinti yapılmaz.

UYAP e satış parası (teminat) ne zaman yatar?

Teminat iadesi, ihale bittikten hemen sonra sürece girer. Eğer başka biri sizden yüksek teklif verdi ve kazandıysa, ihalenin sonuçlanmasına müteakip aynı gün içinde teminatı geri alabilirsiniz. Sistem otomatik iade yapmazsa bile “İade İste” diyerek talebinizi iletmeniz yeterli; genellikle birkaç gün içinde para yatar. Kısacası ihaleyi kazanmadığınız takdirde paranız uzun süre blokede kalmaz.

UYAP e satış platformu güvenilir mi?

Evet, resmi ve güvenilir bir platformdur. Adalet Bakanlığı kontrolünde çalışır, tüm işlemler kayıt altına alınır. İhaleler herkesin katılımına açık olduğundan rekabet sağlanır ve fesat karıştırma olasılığı düşüktür. Ödemeler VakıfBank üzerinden güvenli şekilde yapıldığı için maddi olarak da korumalıdır. Platform, hukuki denetime tabi olup kanunlara göre işler, bu nedenle güvenle kullanılabilir.

İhaleden UYAP üzerinden aldığım bir evi tekrar satabilir miyim?

Kesinlikle, ihalede satın aldığınız ev artık sizin mülkünüz olacağı için dilediğiniz zaman satabilirsiniz. İhale sonrası tapuda üzerinize tescil yapıldıktan sonra, normal bir gayrimenkulü satmak gibi satış yapabilirsiniz. Kanunen icradan alınmış bir malın tekrar satışına engel yoktur. Yalnızca ihalenin kesinleşmesini ve devir işlemlerinin tamamlanmasını beklemeniz gerekir.

UYAP e Satış web adresi nedir?

UYAP e-Satış Portalı’na internet üzerinden esatis.uyap.gov.tr adresinden ulaşılabilir. Sisteme giriş yapmak için e-Devlet şifrenizin olması gereklidir. Ayrıca e-Devlet portalında arama kısmına “Elektronik Satış Portalı” yazarak ilgili hizmete de erişebilirsiniz.

İcradan satılık ilanları nasıl görebilirim?

İcradan satışa çıkarılan tüm malların ilanlarını UYAP e satış portalı üzerinden ücretsiz şekilde görebilirsiniz. Portalda kategori ve şehir filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Alternatif olarak, resmi ilan sitesi ilan.gov.tr üzerinde “UYAP E-Satış” başlığı altında yayınlanan ihale ilanlarını da incelemek mümkündür. Ancak teklif vermek için yine UYAP portalını kullanmanız gerekecektir.

İhaleyi kazandıktan sonra ödeme ve teslim süreci nasıl oluyor?

İhaleyi kazandıktan sonra öncelikle kalan bedeli belirtilen süre içinde icra dairesine ödemeniz gerekir (teminat düşüldükten sonra kalan tutar). Ödeme sonrası icra dairesi satışın kesinleşmesini sağlar ve size gerekli evrakları verir. Ardından gayrimenkul ise tapuda, araç ise noterde devir işlemlerini tamamlayarak malı teslim alırsınız. Tüm bu süreç genellikle birkaç hafta içinde sonuçlanır. Ödemenizi zamanında yaptığınız sürece sorun yaşamazsınız.

Konuyla ilgili sizin de sorularınız var ise aşağıdaki yorumlar kısmından iletebilirsiniz.